在建筑和买卖房屋过程中可以赚很多钱。 要让人们参与这场游戏，存在着巨大的政治和经济压力，其中包括一个奇怪的想法是，将一个人的房屋价值计入个人净资产，或者让纳税人支付你的一部分利息，而你将另一部分支付给银行。
这就产生了一个疯狂的想法，第一套房子，和更疯狂的想法，随着收入的增加，买更大的东西。 这反过来又导致了投机者，他们使用的论据有：“房地产总是上涨；最好在市场消失之前买进。”。 在最近的崩溃之后，我认为我不需要再反驳这一点了。 如果你是因为房屋总是升值而使用抵押贷款，那么你只是在投机杠杆式房地产，原理与使用保证金投机股票相同，但出人意料的，这种行为不受监管。 从长期来看，房地产价格的上涨速度与通货膨胀率相同，因为这是一种几乎没有风险的非生产性资产。 把你住的房子当作一个“投资”不是一个好主意，除非你对房地产的了解要比一般人多，特别是对其方向的推测。
将房产价值纳入个人资产净值是一项学术活动，因为这部分资产净值与财务独立无关。 重要的是现金流（参见财务现金流循环），众所周知，你的房子的任何现金流都是负的。 唯一的问题是它是否比租类似的东西更负。 你可以通过考虑资产净值（NAV）来计算是否存在这种情况
资产净值=（年租金收入×（1-维护率））/（无风险利率+风险溢价）。
这里的维护率通常为租金收入的30-40%。 无风险利率是30年期债券的现行利率。 风险溢价通常为1-2%。 计算以下公式给出的资本化率
资本化率=（年租金收入×（1-维护））/（价格）。
资本化率应比无风险利率高出几个百分点，以调整房屋烧毁的可能性。 正如你所见，这基本上是相同的计算。 你应该理解这些计算，并能够根据您的情况修改它们。
在租房方面，房东试图将抵押、维修和保险费用转嫁给租客。 然而，他们的收费不能超过租赁市场的承受能力。 如果你在租房，而同等住房以其资产净值出售，房东会成功地将所有维护、保险和抵押费用转嫁给你。 在这种情况下，你拥有自己的房子可能会更好，因为你维护你的房子要比你支付给你的房东的要少。 如果它的售价高于资产净值，你最好租房。 如果它的售价低于资产净值，你最好还是买进——除非你知道自己将在几年内搬家。